Материальная ответственность        18 мая 2018        64         0

Переуступка права требования по договору долевого участия

Переуступка прав требования по ДДУ

То есть если я заключил договор долевого участия, но при этом полностью цену договора не оплатил, застройщик от меня еще не получил какие-то деньги, допустим, часть долга или полностью долг еще не оплачен, тогда я могу перевести долг, свой долг перед застройщиком на какое-то другое лицо.

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Если вы официально являетесь участником какого-либо «долгостроя», то есть материально участвуете в строительстве многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы

Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

Приобретение квартиры по переуступке считается достаточно рискованной сделкой. Обо всех рисках при покупке жилья по переуступке, можно прочитать в статье «Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия». Чтобы максимально обезопасить себя, перед тем как подписать договор переуступки прав собственности на квартиру, рекомендуется внимательно проверить документы прежнего дольщика и самого застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Переуступка права требования по договору долевого участия

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию соглашения об уступке прав требований по договору предоставляются и иные документы (например, уведомление застройщика об уступке прав по договору, если это условие предусмотрено договором участия в долевом строительстве; нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов; кредитный договор (договор займа), в случае приобретения объекта за счет кредитных (заемных) средств).

Городская квартира

При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.

Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве

В комментируемой статье подробно разобраны отношения, возникающие между сторонами при заключении договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Напомним, что согласно закону уступка права требования должна быть совершена только в той форме, которая установлена для совершения сделки, права по которой передаются. Так, если сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, то и уступка права по данной сделке также подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка права требования по договору подлежат государственной регистрации в органах Росреестра в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Вот в этой связи хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

  1. Застройщик – юр. лицо, получившее часть стоимости или полный расчет за недвижимость, находящуюся в процессе постройки.
  2. Продавец (цедент) – лицо, чаще физическое, которое внесло некую сумму для получения собственной, на момент подписания, недостроенной недвижимости.
  3. Покупатель (цессионарий) – лицо, желающее получить правовые полномочия на действия с недвижимостью, которая еще не построена, но оформлена как объект долевого участия.
Рекомендуем прочесть:  Публичную кадастровую карту россии

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Специалисты рекомендуют покупателям перед подписанием договора тщательно изучать документы первого правообладателя (цедента). Следует обратить внимание на регулярность внесения платежей, проверить, уплачена ли вся указанная в договоре сумма. Документами, доступными для изучения, могут служить платежное поручение, если оплата производилась по безналичному расчету или приходный кассовый ордер в случае оплаты наличными.

Покупка квартиры по переуступке прав требования по договору долевого участия: виды договоров и нюансы схем

Уступка по ДДУ считается менее рискованной сделкой, чем переуступка прав по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Правовая защита участников в долевом строительстве довольно – таки высока, в том числе подкрепляется соответствующими законами на федеральном уровне.