Материальная ответственность        18 мая 2018        52         0

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

ГК РФ статья 116 п. 1 Потребительскими кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

Если раньше при регистрации в налоговых органах учредителями ТСЖ выступали члены правления в составе не более пяти человек (предоставляя на регистрацию копии бюллетеней общего собрания, свои паспортные данные, данные подтверждающие право собственности на жильё). То теперь при регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы инициативная группа по созданию ТСЖ обязана предоставить персональные данные всех собственников дома, проголосовавших за создание ТСЖ (не каждый собственник желает делиться такой информацией), при наличии несовершеннолетних и недееспособных персональные данные родителей и опекунов, копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних собственников. При наличии в доме 200-300 квартир этот процесс превращается в труд в большинстве случаев неподъёмный для инициативной группы. Например, пакет документов, сданный на госрегистрацию тюменским ТСЖ «Восток», весил порядка трёх килограммов, при наличии в доме всего семидесяти двух квартир и регистрировался в течение полутора месяцев.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

Согласно законодательству некоторых государств ТСЖ действуют на основании типового устава. Подобные нормы содержатся, к примеру, в Законе Украины от 29 ноября 2001 г. «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов». Представляется, что наличие типового устава заметно упростит и облегчит процесс создания ТСЖ, в частности, поскольку будут исключены споры собственников по поводу содержания устава, а также случаи отказов в регистрации товарищества из-за несоответствия положений устава требованиям законодательства. Кстати, в Положение о жилищных товариществах и строительных товариществах, утвержденное 3 декабря 1921 г. Президиумом Моссовета, был включен устав жилищного товарищества.

Рекомендуем прочесть:  Как молодой семье получить жилье от государства

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

Организационно-правовые формы некоммерческих организаций

«Сегодня мы можем наблюдать процесс появления в законодательстве всё новых и новых разновидностей некоммерческих организаций. По непонятным причинам законодатель идёт не по пути дальнейшего построения системы таких организаций, а по пути нагромождения их видов и форм. Во вновь принимаемых законодательных актах об отдельных видах некоммерческих формирований иногда встречается указание на его новую организационно-правовую форму (как объединение работодателей, например), иногда оно относится к уже предусмотренным в действующем законодательстве формам (чаще всего к общественным объединениям). Но, как правило, законодатель ограничивается лишь указанием на то, что организация является некоммерческим юридическим лицом («негосударственной некоммерческой организацией», «некоммерческой организацией»), оставляя на усмотрение правоприменителя определение её организационно-правовой формы». Специфика профессиональной нотариальной и адвокатской деятельности, осуществляемой в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц и гарантируемая государством, требует эффективного контроля с его стороны в силу её значимости для общества. Эти функции контроля возлагаются на соответствующие профессиональные некоммерческие объединения. А это, в свою очередь, обусловливает необходимый отказ от принципа добровольности, характерный для членства в других НКО. То есть возникает необходимость законодательного выделения таких организаций в отдельную группу организаций основанных на обязательном членстве.

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

На основании вышеизложенного Минстрой России сообщает, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «(наименование)».

Правовое положение товариществ собственников жилья

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных данным Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом. В соответствии с данной нормой ГК РФ ч. 1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации — товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Такое объединение может быть создано по общему правилу собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК).

Рекомендуем прочесть:  Кому положено бесплатное питание в школе ульяновск

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям Жилищного кодекса РФ применяются положения настоящего Кодекса.

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

Доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества.

Организационно правовая форма товарищество собственников жилья

  1. При условии того, что к СНТ применяются нормы 4 Главы ГК, касающиеся товариществ собственников недвижимости, то и преобразование СНТ в ТСН является наиболее правильной и целесообразной целью для бывших СНТ.
  2. Вполне возможно, что есть возможность реорганизации СНТ в садоводческий потребительский кооператив, если основываться на том, что СНТ до смены ОПФ руководствуются в своей деятельности нормами закона, в части касающихся товариществ собственников недвижимости.
  3. СНТ может превратиться в ассоциацию или союз, если перед этим проведёт процедуру ликвидации СНТ, а затем после её окончания — вторую процедуру образования ассоциации. Но путь это долгий и достаточно непредсказуемый, т.к. перед объединением обязательно встанет вопрос: "А что делать с имуществом? Как его сохранить?" Правильнее согласно закону его надо ликвидировать, продать, передать и т.д. И не факт, что оно в том же порядке вернётся в новую организацию, т.к. право преемственности в случае ликивидации отсутствует. Значит придётся каким-то образом смухлевать перед кредиторами, должниками, ИФНС и другими обязательствами СНТ перед третьими лицами и самими участниками СНТ. Вопрос: "Зачем это всё нужно, если можно обойти все эти неприятности проще и предсказуемо?"