Материальная ответственность        30 июня 2018        84         0

Изменить вид разрешенного использования земельного участка через суд

Изменение вида разрешенного использования участка в суде

Дальнейшие действия не менее важны, если хотите с гарантией изменить ВРИ участка. Необходимо получить постановление судьи, направив его в кадастровые органы вместе с заявлением и новым пакетом документов. В ходатайстве следует попросить внести изменения в Единый государственный реестр.

Все документы собраны, исковое заявление написано и направлено в судебные органы, назначена дата и время заседания. Осталось только принять участие в разбирательстве, вовремя отреагировать на возражения ответчика, получить решение суда на руки и дождаться момента вступления его в силу.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Дом четырёхквартирный, то есть имеет статус многоквартирного дома.
Земельный участок мой имеет разрешённое использование как для
Индивидуального подсобного хозяйства. Остальные три квартиры имеют
разрешённое использование земельных участков как для стр-во и обсл.
четырёхквартирного жилого дома и надворных построек.
Я обратилась с заявлением на имя главы администрации об изменении
Разрешённого использования земельного участка. Но, рассмотрение моего
заявления приостановили ввиду имеющихся в сведениях ГКН кадастровых
ошибок. Я заказала межевание своего земельного участка. А вот акт сог –
ласования соседи отказались подписать.
Вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ
земельного участка.
Могу в судебном порядке поменять разрешённое использование
земельного участка ? С каким иском мне надо обратиться в суд ?

До принятия правил землепользования и застройки изменение видов разрешенного использования земельного участка осуществляются в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Если в вашей местной администрации есть земельный комитет, то обращаться нужно именно туда. Если нет, то искать его нужно либо в районной, либо в городской или областной администрации. Сейчас к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить не выходя из дома.

Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов. Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Рекомендуем прочесть:  Продажа доли в ооо другому участнику проводки 2019 год

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все городские администрации согласовывают и принимают градостроительный план. В нем указаны все детали и условия изменения назначения земли. Опять-таки, если в вашем городе такой проект не предусмотрен, стоит обращаться напрямую к главе администрации. Очень важно, то, что обращение должно быть оформлено в виде письма и отправлено заказным конвертом либо вручено под роспись.

Попросите в земельном комитете список документов в письменной форме и собирайте их все в единую папку. Уделяйте внимание каждой мелочи, любой справке и проверяйте все реквизиты. Даже небольшой недочет может стать поводом для отказа в изменении вида разрешенного использования земли.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В течение последующих 45 дней с момента направления обращения и пакета документов, сотрудники администрации вправе рассматривать дело. Не позднее чем через 2 месяца будет объявлено решение об отказе либо одобрении ходатайства. Расходы, связанные с проведением изменения несет владелец участка.

Согласно нормативным актам нашей страны, каждый земельный участок подлежит обязательной классификации и должен использоваться только согласно присвоенной ему категорией. Это необходимо для определения статуса объекта и защиты некоторых площадей от нерационального или незаконного использования – особо охраняемые, лесные фонды и т. п.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Росреестр не позднее 15 рабочих дней с даты поступления сведений от местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит соответствующие сведения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, о чем в течение следующих пяти дней правообладателю направляется уведомление по адресу электронной почты (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо почтовым отправлением в виде бумажного документа (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.

Также стоит учесть, что в результате всех этих изменений станет другой и кадастровая стоимость участка, а это напрямую может изменить величину земельного налога. В том случае, если собственник считает величину новой стоимости необоснованно высокой, он может оспорить это в суде или Росреестре.

Возможные изменения видов разрешенного использования участков земли

Как действовать землепользователям? Нужно сначала изменить установленный вид РИ согласно представленной выше процедуре, учитывая возможность восстановления пропущенного срока. Такой срок может исчисляться и с момента получения паспорта на данный участок, т.к. именно в этот момент землевладелец узнал об установлении неправомерного вида РИ. Кроме того, сведения исправляются путем устранения ТО (техошибки) (т.е. сведений, ставших недостоверными из-за опечатки, описки и т.д.). Проще говоря, если вид РИ в документе и в кадастре — разные, то это может быть «описка». Пример: в акте может быть написано, что данный участок может использоваться для строительства и эксплуатации зданий, например, рынка, а в кадастре — только «для эксплуатации зданий» рынка. Тогда землевладелец направляет заявление об устранении такой ТО в соответствующий орган кадастрового учета. И судебная защита поможет отстоять свои права. земельные споры

Рекомендуем прочесть:  Какую информацию содержит выписка из домовой книги

Как уже стало понятно, землепользователь, знающий свои права и имеющий экономический интерес в данном деле, имеет возможность изменить существующий неправильно установленный вид РИ земельного участка. Для этого есть большая степень вероятности, при правильном ведении дела и наличии всех необходимых документов.

Изменение вида разрешенного использования земли

  • Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, необходимо написать заявление в виде ходатайства, адресатом которого будет выступать руководитель органа местного самоуправления. В данном заявлении следует предоставить номер кадастра по земельному участку. Также указывается категория земли, в которой значится ваш земельный участок и, кроме того, категория, в которую вы планируете его переводить. В обязательном порядке, следует привести ряд убедительных доказательств относительно необходимости перевода вашего участка в иной вид разрешенного использования;
  • Данное заявление (и прилагающиеся к нему документы) следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес органов местного самоуправления на имя глав таковых органов;
  • В ходе рассмотрения заявления-ходатайства, выносится как одобрительное решение, так и отказ. Если решение будет положительным, то оно оформится в виде акта (составляемого в течение двух календарных месяцев), суть которого будет заключаться в информировании заявителя о правомочности оснований для изменения ВРИ земли, а также о границах и размере участка, кадастровом номере и локализации. Помимо этого, будут указаны прежний и новый вид разрешенного использования земли;
  • Начиная с составления вышеуказанного акта, на протяжении 14 дней он отправляется заказным письмом в ваш адрес. В течение же 5 дней со дня оформления акта, его копия направляется в государственный орган по кадастровому учету объектов недвижимого имущества. С учетом данного документа, в ЕГРП и в Госкадастр будут внесены определенные корректировки;
  • Со стороны органа кадастрового учета, вслед за внесением изменений, в течение 7 дней, в ваш адрес сообщается об изменении вида разрешенного использования вашего земельного надела, который примет статус состоявшегося с данного момента.

Заполнение вышеуказанных документов следует осуществлять с максимальной точностью, дабы специалисты органов местного самоуправления не придрались к ошибкам и неточностям, что может существенно замедлить процесс рассмотрения и принятия решения по вашему ходатайству.