Материальная ответственность        28 июня 2018        76         0

Если собственник не платит коммуналку какие меры можно предпринять

Коммунальные платежи — что будет, если не платить за квартиру

В случае неуплаты к должнику применяются определенные санкции. Штраф в размере одной трёхсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ от не выплаченной задолженности за каждый день просрочки — это первый этап воздействия на должника. В случае, если долг не будет погашен, то управляющая компания (УК) может обратиться в суд и потребовать взыскать с должника всю сумму, включая судебные издержки.

Таким образом, для должника выход всегда только один — заплатить. Чем быстрее, тем лучше. Тем не менее, платить не обязательно всю сумму сразу. Есть возможность договориться с управляющей компанией о рассрочке платежа. Рассрочка предоставляется на срок до 12 месяцев. За рассрочку не может взиматься комиссия более 3 процентов плюс ставка рефинансирования Центрального банка.

Соседи по квартплате

Причины такого денежного «бойкота» отнюдь не в бедственном финансовом положении жильцов. Кто-то посчитал тариф на содержание дома слишком высоким. Но платить при этом перестал вообще, в том числе и за коммуналку. Кто-то заартачился: не нужны мне ваши видеокамеры, да и задним двором, и лифтом я не пользуюсь, с какой стати я все это должен оплачивать?

Тогда, кстати, потраченные немалые деньги стали возвращаться, и сторицей. Ведь точно рассчитанные платежи по прибору учета оказались значительно меньше того, что ТСЖ отдавало тепловикам раньше, по завышенным нормативам. Сэкономленные средства опять же поступали в счет резерва, хотя, возможно, правильнее было уменьшить плату за коммунальные услуги и на ту же сумму увеличить размер обязательных платежей и взносов.

Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра

«Нужно посмотреть на объективные причины коммунальной задолженности. Просроченные долги населения за коммунальные услуги приводят к зеркальной задолженности управляющих организаций перед поставщиками. Такие долги накапливаются и в конечном итоге могут привести к банкротству компаний. Поэтому должны заработать понятные механизмы взыскания задолженности с населения за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги. Принцип «добросовестный сосед платит за недобросовестного соседа» должен перестать существовать. Предложенная инициатива Минрегиона России позволит не допустить ситуацию с автоматическим списанием долга, после совершения сделки с квартирой-должником. А сейчас очень много случаев, когда управляющая организация узнает об отчуждении жилых помещений «с долгами» и лишается возможности взыскания задолженности с нового собственника»

Так, в апреле 2013 года Минрегион России разместил на своем официальном сайте законопроект, распространяющий возможность обращения взыскания по долгам за жилищно-коммунальные услуг (далее — ЖКУ) на квартиры, находящиеся в частной собственности. Условием применения этой меры должно было стать наличие задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Предполагалось, что такая мера может быть применима и к единственному для должника и его семьи жилью. Для решения суда об обращении взыскания на жилое помещение сумма долга должна была составить не менее 5% от рыночной стоимости жилья.

Что будет, если не платить за коммунальные услуги

Квитанция об оплате через банк либо почту, является достаточным основанием для перерасчета долга, выставляемого управляющей компанией. Для того чтобы претендовать на перерасчет, нужно написать заявление. Себе следует сохранить копию с отметкой о том, что оно было принято.

К примеру, содержание дома и придомовой территории. В таком случае, у гражданина есть законное право отказаться платить. Однако важно понимать, что отказываясь платить, вы готовите почву для судебных разбирательств, так как управляющая компания, с большой долей вероятности, подаст в суд иск с целью взыскания данных денег.

Рекомендуем прочесть:  Из чего состоит кадастровый номер объекта недвижимости

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.

  • Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
  • Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
  • Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
  • Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
  • Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
  • Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

Что грозит неплательщикам квартплаты и коммунальных услуг

Так, если вы проживаете в квартире социального найма и регулярно, в течение полугода, не оплачиваете «коммуналку», при этом не имея уважительных причин для этого, то по закону вы можете быть выселены с данного места жительства. Если же вас действительно выселят, то будут обязаны по договору социального найма предоставить жилое помещение по норме, применяемой для общежитий (6 квадратных метров на человека).

Нужно помнить: чтобы не быть выселенным, нужно иметь очень весомые причины для неуплаты. Ксения Гагаева комментирует: «К уважительным причинам, помимо того, что доход гражданина может быть ниже прожиточного минимума, закон относит также невыдачу заработной платы в течение длительного времени, нахождение на иждивении несовершеннолетних детей, потеря работы, тяжелое материальное положение». В подобных случаях государство может предоставить гражданину субсидию – одну на всю семью сроком на полгода. Но здесь есть нюанс: если при предоставлении субсидии гражданин в течение двух месяцев подряд не выплачивает квартплату, то выдачу субсидии могут прекратить.

Кто обязан платить коммунальные платежи

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Рекомендуем прочесть:  Скидки учащимся на жд билеты в 2019 году

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

В случае когда размер коммунальных платежей превышает размер заработной платы, либо составляет более 60% от нее, собственник жилья вправе обратиться в местные органы власти с просьбой о выделении ему субсидий на оплату коммунальных платежей. Если он этого не сделал, но при этом приостановил оплату, официальные органы могут причислить его к злостным неплательщикам и приступить к процедуре взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Расчет коммунальных платежей достаточно кропотливая процедура, в ходе которой не исключены ошибки, ведущие к попаданию в списки должников людей исправно оплачивающих все услуги. Паниковать в этом случае не следует, необходимо обратиться в управляющую компанию, либо ЖЭК и потребовать сделать полный перерасчет всех платежей за ближайшие полгода. Скорее всего, недостающая сумма обнаружится и из должников гражданина исключат. При подтверждении долга, накопившуюся сумму можно распределить по всем последующим платежам либо поступить так, как описано выше.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте Анна! К сожалению, вы не можете запретить второму собственнику распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Тем не менее, вы можете определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире в случае возникновения разногласий.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Какие шаги предпринять для взыскания задолжности по кварплате со старого собственника

Юрий, посмотрите в договоре купли-продажи квартиры, как там описана ситуация с погашением долгов. Пишут в договоре кто оплачивает коммунальные долги: старый собственник или новый. Если в договоре ничего не прописано, то вы, как новый собственник, не обязаны погашать долги старого собственника, т.к. это не ваши долги и обязательства по отношению к квартире у вас возникают только с момента получения свидетельства из Росреестра. В этом случае управляющая компания обязана взыскивать старый долг со старого собственника, раз не взыскала долг ранее, вплоть до обращения к нему в суд. Я не исключаю, что в платежках они буду указывать долг (с ними трудном бороться, чтобы долг убрали), вы просто игнорируйте это и все, можете написать заявление в УК, чтобы долг убрали, изложив то, что я вам написала, но не факт, что они это сделают. В любом случае, если вы платить не будете, то они должны обратиться в суд за взысканием, а там все встанет на свои места, но я не думаю. что они такие придурки, что с таким позорным иском выйдут в суд (хотя кто его знает). Ну и еще, срок исковой давности по таким делам — 3 года, т.е. они три года могут вписывать долг в квитанцию, а по истечении этого срока — невзысканный долг они обязаны списать. Удачи.

Здравствуйте. Купил квартиру, но не проверил уплату коммунальных платежей. В результате обнаружился долг от старого собственника за коммуналку за 2 месяца. Обратился в управляющую компанию с заявлением исключить из моих платежных документов долг старого собственника и уведомить меня как планируется истребование долга от неплательщика. В устной форме получил ответ что управляющая компания будет истребовать долг с меня. Старый собственник на мои звонки не отвечает. Какой порядок действий предпринять и куда обратиться? Правомерно ли требование управляющей компании?