Материальная ответственность        29 мая 2018        121         0

204 фз долевое строительство

Оглавление

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ) 2019

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ) регулирует отношения в сфере привлечения денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости и возникает у участников долевого строительства на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности. Данным ФЗ также устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

О долевом строительстве

Согласно внесенным изменениям в проектную декларацию жилого дома 58/24 (опубликованы в газете «Из рук в руки № 90 (1215) от 15.11.2012г.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2012г. на 1 квартал 2013г. Застройщиком ООО «Азери конструкшион компани» в адрес участников долевого строительства направлены уведомления с информацией и предложением о переносе срока завершения строительства жилого дома 58/24 от 01.11.2012г.

204 фз долевое строительство

Третья: Путём вступления в Жилищно-строительный кооператив. Существуют ещё кредитные и накопительные кооперативы, но там есть ряд существенных минусов. Хотя и ЖСК не является идеалом. Вы приобретаете ряд контрольных функций как пайщик, но и при этом несёте субсидиарную ответственностью.

Прокурорский надзор за исполнением законов в сфере долевого строительства многоквартирных домов Феоктистова Евгения Анатольевна

в области прокурорского надзора: А. И. Алексеева, П. Д. Альбицкого, В. И. Баскова, С. Г. Березовской, А. Д. Берензона, В. Г. Бессарабова, А. В. Борец-кого, И. С. Викторова, Ю. Е. Винокурова, А. Ю. Винокурова, А. А. Власова, В. В. Гаврилова, Л. М. Давыденко, В. Г. Даева, В. В. Долежана, С. А. Емельянова, О. А. Зайцева, В. К. Звирбуля, А. X. Казариной, И. Я. Кливера, В. В. Клочкова, Ф. М. Кобзарева, А. Ф. Козусева, Б. В. Коробейникова, В. Г. Лебединского, А.Б. Леви, В. Д. Ломовского, М.Н. Маршу нова, М.Г. Мел кумова, А. Я. Мыцыкова, Е. Л. Никитина, Л. А. Николаевой, В. П. Рябцева, А. П. Сафонова, Ю. И. Скуратова, А. Ф. Смирнова, Б. М. Спиридонова, А. Я. Сухарева, А. Г. Халиулина, Э. Б. Хатова, А. А. Чувилева, А. В. Чурилова, М. С. Шалумова, В. И. Шинда, В. Б. Ястребова и других;

Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионерам по транспортному налогу по тамбовской области

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Обращаем внимание читателей журнала на то, что в том случае, если услуги заказчика оплачиваются инвестором отдельно (а не входят в состав инвентарной стоимости строительства), в налоговую базу должна включаться вся оплата услуг. При этом счета-фактуры на такие услуги должны оформляться отдельно не по завершении строительства, а по каждому факту оплаты (оформления документов на оплату услуг). Впрочем, в настоящее время подобная практика достаточно широкого распространения не получила, и проектно-сметная документация составляется с таким расчетом, что затраты по содержанию службы заказчика-застройщика включаются в инвентарную стоимость объектов строительства;

204 фз долевое строительство

  1. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

Долевое строительство

Федеральным законом к установленным Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» способам обеспечения исполнения обязательств застройщика (наряду с залогом и поручительством банка) отнесено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Долевое строительство: старые проблемы нового закона

Очевидно, что на создание производственных зданий или сооружений Закон не распространяется. Вместе с тем если магазин, библиотека или даже объект предпринимательской деятельности конструктивно расположены в составе жилого дома, то все они попадут в сферу действия Закона. Если же все перечисленные объекты выступают как самостоятельные здания, то сфера их регулирования уже не так очевидна.

204 фз долевое строительство

Позаботьтесь, чтобы на отметке не просто была написана фамилия принявшего, а стоял штамп организации, были указаны дата и время приема. Если претензию не принимают, то надо отправить ее по почте с уведомлением о вручении. Если вам предлагают подать жалобу по телефону, то необходимо выяснить, под каким номером в журнале учета зарегистрировано обращение, и кто принял звонок. В случае необходимости это поможет вам доказать факт и время обращения к коммунальщикам.

204 фз долевое строительство

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Образец ходатайство о приобщении документов в апелляционной инстанции

Страхование Застройщика в подвешенном состоянии

Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством
1. Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям:
1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;
4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;
5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации;
7) включение в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и отсутствие запрета на привлечение во вклады денежных средств физических лиц и на открытие и ведение банковских счетов физических лиц в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

История вопроса

По данным АИЖК, в прошлом году было заключено около 630 000 договоров участия в долевом строительстве жилья, в денежном выражении – 1,8 трлн руб. Если закон останется неизменным, то застройщику будут нужны собственные средства в размере 40% от общей стоимости строительства, считает крупный девелопер. Во столько он оценивает минимальные затраты на приобретение земли, получение разрешения на строительство плюс зарезервированные по закону 10% стоимости стройки. Эти средства должны быть фактически заморожены до передачи последней квартиры покупателям, подчеркивает собеседник «Ведомостей».

ФИНМАГ — Недвижимость

Дмитрий Иванов купил квартиру у компании-застройщика одном из подмосковных жилых комплексах. «Дом должны были сдать в IV квартале 2008 г. Однако на месте его корпуса и сейчас поле. А на сайте застройщика теперь указано, что срок сдачи — 2010 год», — рассказывает Иванов. Компания предложила ему переоформить договор на квартиру в другом корпусе, коробка которого уже построена. Но есть люди, утверждает Иванов, которые хотят получить назад деньги: по договору это можно сделать, заплатив штраф в 10%. Однако денег, говорит Иванов, компания — застройщик не отдает: предлагает идти в суд.

15 марта 2019 года состоялся семинар-совещание на тему: «Изменения в Федеральный закон от №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступившие в силу с года»

В республике по результатам анализа отчетности застройщиков за 3 квартал 2016 года показатели объемов долевого строительства следующие: объектов долевого строительства — 136, застройщиков — 68, заключено договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) – 8 191, сумма обязательств по ним составило 29 204,8 млн. руб., общее количество квартир – 14 487, общая площадь квартир – 732 345,5 кв.м.