Декретные выплаты        29 июня 2018        91         0

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

Приобретательная давность для оформления прав на квартиры и дома

Дачные участки, домики и прочие строения оформляются в собственность по правилам дачной амнистии через администрацию поселения. Путают такие дела и с оформлением прав собственности на самовольные постройки. Если 15 лет назад вы возвели гараж на своем участке и он никому не мешает, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. К положениям ГК о приобретательной давности такие случаи не имеют отношения.

Распространена ситуация, когда гражданин пользуется квартирой или домом в течение многих лет, но собственником недвижимости не является.Такие случаи возникают у престарелых людей или других юридически не защищенных слоев населения. Необходимость оформить собственность на квартиру возникает когда на нее претендуют третьи лица. Иногда предполагаемые наследники обращают внимание на это и ищут пути оформить права на эту недвижимость. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел 234 статью Гражданского кодекса — приобретательная давность на недвижимое имущество — практика судов по таким делам положительная, если грамотно сформирована правовая позиция и верно применены нормы законов.

Статья 234 ГК РФ

Институт приобретательной давности, имеющий своим последствием превращение фактического владения в право собственности, возник на почве чисто практических интересов общественной жизни. В удовлетворении и обеспечении означенных интересов собственно и заключается юридическое оправдание, правомерность приобретательной давности.

Именно так расценил это условие Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 июля 1999 г. N 12-П по делу о проверке конституционности Федерального закона от 15 апреля 1998 г. «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» (СЗ РФ. 1999. N 30. Ст. 3989), указав, что обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Между тем находящиеся на территории Российской Федерации перемещенные культурные ценности, в том числе такие, государственная принадлежность которых не установлена, до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев и других учреждений культуры.

Рекомендуем прочесть:  От каких налогов освобожден пенсионер ветеран труда

Понятие приобретательной давности

  • при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
  • показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
  • квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
  • уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
  • договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

ВАЖНО! Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности в любом случае производится с учетом положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, где изложены условия признания права собственности на такие строения. То есть помимо общих оснований приобретательной давности, истцам надо доказать еще и соблюдение специальных — для самовольных построек.

  • Липецкий областной суд в апелляционном определении от 17.02.2016 по делу № 33-518/2016 отказал в исковых требованиях по причине отсутствия только условия добросовестности (истец владел выморочным имуществом, которое после смерти наследодателя де-юре перешло в собственность муниципального образования);
  • Ставропольский краевой суд в апелляционном определении от 16.03.2016 по делу № 33-1588/16 указал на неприменение давностного владения при наличии договорных оснований пользования.

Приобретательная давность на недвижимое имущество — нюансы и судебная практика

  1. Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
  2. При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
  3. Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
  4. Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.
  1. Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
  2. Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
    • документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
    • договор об охране;
    • договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
    • показания свидетелей.
Рекомендуем прочесть:  Что такое депозит когда снимаешь квартиру

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.