Декретные выплаты        18 мая 2018        77         0

При сдаче квартиры как себя обезопасить

При сдаче квартиры как себя обезопасить

Такой договор составляется в свободной форме. Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. К нотариусу тоже идти не обязательно, это на ваше усмотрение. То есть нет никаких сложных процедур. Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора один для наймодателя, другой для нанимателя.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Специалисты риэлтерской компании подготовят договор с учетом всех нюансов. Но если владелец квартиры решил сам составить документ, то он должен учитывать некоторые моменты. Самое главное, чтобы договор соответствовал действующему законодательству даже в мелочах. Например, суммы нельзя указывать в долларах. Слово «аренда» и производные от него не должны фигурировать в документе, потому что по Гражданскому законодательству частные лица не арендуют (как юридические лица), а сдают или снимают жилье. В договоре найма, составленном только частными лицами, достаточно указания паспортных данных, адресов и подписей, без заверения у нотариуса. Кроме того, в нем должны содержаться конкретные данные о сдаваемом жилье: полный почтовый адрес, число комнат, общая и жилая площадь.

Как себя обезопасить при сдаче квартиры в аренду

Большинство владельцев обустраивают съемные квартиры минимумом недорогой мебели. Ведь очень многие арендаторы жилья небрежно относятся к чужому имуществу. Лучше всего составить договор с квартиросъемщиком, где будут прописаны требования к состоянию мебели и отделки квартиры после окончания аренды. Стоит уделить внимание точке проживания животных в квартире.

Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление в садик через госуслуги

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Собственники часто не знают об этой обязанности и не направляют нанимателям такие уведомления. Результатом является отказ нанимателя освобождать квартиру поскольку при отсутствии такого уведомления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Купить квартиру и сдавать в аренду

С каждым годом, цены на покупку или аренду квартир только возрастают, пропорционально спросу на них. Но, как и в любом бизнесе, в предоставлении квартиры в аренду есть много подводных камней. Их необходимо учесть перед тем, как заселить жильца в свою московскую квартиру. Самый большой риск для любого арендодателя — это мошенничество арендаторов. Казалось бы, нашел хороших жильцов, они заселились, приходишь через 2 недели в квартиру, а тебя встречают совсем незнакомые люди.

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть страховку в сбербанке после погашения кредита

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Купить квартиру и сдавать в аренду

Из-за отсутствия иного бизнеса или работы по профессии, многие люди стали заниматься, так называемым, пассивным бизнесом. На имеющиеся деньги покупают квартиры и дома и сдают их в аренду с намерением получения дополнительного дохода. У кого нет денежного запаса, приобретают недвижимость в ипотеку.

При сдаче квартиры как себя обезопасить

Сдача в аренду квартиры, купленной по ипотеке, — вполне надежный способ сохранения денег. Но очень долгий. За счет аренды окупить даже самую дешевую московскую квартиру быстрее, чем за 20 лет, не удастся. Правда, такие расчеты верны лишь в теории, на практике законы рынка могут внести свои коррективы.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры. Ведь если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.