Декретные выплаты        27 июня 2018        80         0

Порядок оформления продажи квартиры

Продажа квартир — как продать квартиру без помощи агентства

Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро – три раза в неделю. Подавать объявление каждый день бессмысленно.

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке

1. В настоящем Положении определен порядок купли — продажи квартир (домов) между гражданами, между гражданами и юридическими лицами и между юридическими лицами . Действие этого Положения не распространяется на приобретение в собственность квартир в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда.
(пункт 1 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление покупки квартиры от А до Я

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Зачем необходим данный документ? Его задача — обезопасить обоих участников сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного. Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья. В случае если покупатель передумает участвовать в сделке, задаток остается у продавца.

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Обрести новый дом, купить квартиру – событие радостное и неординарное. Оформление документов купли-продажи квартиры, ремонт, переезд – на все требуются усилия и нервы. Самым значительным по степени возможных последствий является, пожалуй, оформление документов. Ошибка на данном этапе может привести к трагическим последствиям – неправильно составленный договор купли-продажи может лишить и денег, и квартиры. Поэтому следует предельно внимательно и осторожно относиться и к представленным продавцом документам, и к самому объекту покупки, и к заключаемым на всех этапах покупки договорам.

Каков порядок купли-продажи квартиры

Сам факт передачи денег должен быть отражен в договоре, где прописывают каждую деталь. Но самым надежным и верным способом является аренда банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Нужно прийти в банк и заключить соответствующий договор, где прописаны условия выдачи наличных денег, например, при предъявлении документа, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. В нем прописывают оговоренную сумму и срок передачи.

Рекомендуем прочесть:  Перевод арендованного земельного участка под ижс в собственность

Сага о выборе квартиры 3

Если в предварительном договоре не отражён этот момент, вряд ли удастся избежать неприятностей и «разборок» в случае незавершённой сделки. Отдельным пунктом в предварительном договоре необходимо оговорить случай, когда по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам (пожар, оползень или затопление) квартира теряет часть или всю свою стоимость.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).

Как продать квартиру самостоятельно

  • Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру с приложением оснований сделки – договора купли-продажи, дарения и т.п. При получении квартиры в результате приватизации – договор передачи в собственность. Эти документы нужны для того, чтобы убедиться, что продавец вправе распоряжаться своей собственностью.
  • Технический паспорт, выданный в БТИ. Он состоит из плана помещения и данных по его инвентаризации. С 2012 года он был заменен техническим планом, в котором отображаются все характеристики квартиры.
  • Кадастровый паспорт с приложением внутренней планировки помещений. В нем содержатся сведения о зарегистрированных перепланировках и точном размере комнат.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав.
  • Выписка из домовой книги (форма № 9), где отражаются сведения о количестве зарегистрированных в квартире.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности: копия финансово-лицевого счета или соответствующая справка.
  • Письменное согласие супруга на сделку, если квартира была куплена после регистрации брака. Также это может быть брачный договор.
  • Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Оформление сделки покупки недвижимости

Если на протяжении десяти последних лет у квартиры было несколько собственников, должен насторожить. Если две-три прошлые сделки были оформлены неправильно, пострадает последний хозяин.

  • Чтобы оформить продажу квартиры, собственнику нужно подготовить технический паспорт, приложение к нему, выписку из домовой книги. После все эти документы изучает покупатель. Чтобы избежать подмены справки из паспортного стола о прописанных людях, нужно присутствовать при ее выдаче.Если квартира была в совместной собственности, то продавец должен представить удостоверенное нотариусом разрешение других собственников на продажу (ст.244 ГК РФ).

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны дарственная

    Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

    8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность ( в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

    Оформление квартиры в собственность

    В соответствии с нашим законодательством, продаже подлежат лишь приватизированные квартиры, если речь идет о вторичном рынке жилья. Казалось бы, что за опасный зверь может поджидать покупателя в этой части оформления договора купли-продажи. К сожалению, может. Все мы люди, все мы человеки… Соответственно все могут допускать ошибки. Так и в процессе приватизации по случайности или намеренно могли быть допущены нарушения. Одно из самых распространенных – не учтены чьи-либо права. И чаще всего это касается несовершеннолетних детей. Дети могут обладать правом собственности (быть совладельцами после приватизации государственной квартиры или участвовать в договоре купли-продажи), либо иметь право пользования жильем. Чтобы продать такое жилье, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего, при приватизации оказываются несоблюденными и права отсутствовавших в период приватизации жильцов и, конечно же, для продажи квартиры требуется и их согласие тоже. Бывают случаи, когда в документах не указаны или указаны не точно доли членов семьи, о чем продавец квартиры может и не знать. А обнаружить такое нарушение при стандартной проверке — очень сложно. В таких случаях лучше всего подстраховаться и получить в местной администрации дополнительную справку о начислении жилищной квоты.

    Оформление договора купли-продажи

    Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Порядок оформления покупки недвижимости в Украине изменится

    Т.е., если законопроект будет принят, не будет иметь значения, по какой стоимости договорились оформить договор купли продажи продавец и покупатель (читай, за какое количество денег договорились купить квартиру). В договоре все равно будет стоять «оценочная стоимость», определенная субъектом оценочной деятельности.