Декретные выплаты        18 мая 2018        84         0

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке томск

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке томск

Сейчас широко распространен такой вид кредитования, как ипотека. Для решения квартирного вопроса это наиболее приемлемый вариант для многих граждан РФ. Среди требований банков, которые выдают подобные кредиты, есть требование – оценка квартиры для приобретения ее по ипотечному кредиту. Именно по отчету об оценке недвижимости кредитное учреждение определяет размер выделяемых средств.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

  • местоположение объекта от основных транспортных узлов (метрополитен, торговые павильоны, крупные развязки);
  • этажность здания;
  • год, тип и материал застройки;
  • коммуникации в районе;
  • расположение квартиры и комнаты;
  • общую площадь жилого помещения (жилой и нежилой части);
  • наличие балконов, лоджий и подсобных помещений;
  • качество и характер отделки помещения;
  • структуру санузла;
  • другие характеристики постройки.
Рекомендуем прочесть:  Детский билет в электричке до скольки лет

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Также банк выдвигает определенные требования к оформлению отчета оценки недвижимости. Отчет должен соответствовать не только установленным стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), но и индивидуальным стандартам самого банка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Счетчики на воду стоит ли устанавливать

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Можно отметить два основных момента, при которых может понадобиться оценка жилья – это, собственно, получение кредита для ипотеки, а также, когда предмет залога – жилье – сменяет форму собственности. Если вы решили не заниматься бесконечными арендами жилья в разных частях города, а раз и навсегда «бросить якорь», предварительно рассмотрев все «за» и «против», то, возможно, приобретение жилья с помощью ипотеки – это именно тот путь, который поможет устроить семейное «гнездо» и обрести стабильность.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке

  • Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
  • Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
  • Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
  • Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать – примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
  • Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.