Декретные выплаты        18 мая 2018        76         0

Этапы оформления квартиры в новостройке в собственность

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Принято считать, что покупка на рынке вторичного жилья менее рискованное занятие, чем покупка в новостройке. Но любой грамотный риэлтер скажет Вам, что юридическую чистоту сделки на вторичное жилье нельзя гарантировать на 100%. Это проверено временем и опытом работы. Поэтому крупные агентства недвижимости выступают с инициативой страховать сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями: Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру; Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства.

Рекомендуем прочесть:  Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Оформление в собственность квартиры

  • Заявителю потребуется разрешение органов опеки и попечительства, когда среди владельцев жилого помещения есть несовершеннолетние граждане. Для получения разрешения потребуются соглашение о строительстве, акт передачи и документы, подтверждающие личность родителей и ребенка. Время изготовления – около двух недель; Скачать форму акта
  • Если привлекались кредитные средства (ипотека) заявителю необходимо убедиться в наличии у него экземпляров кредитного соглашения и закладной. Если их нет на руках, можно обратиться за дубликатом в банк. Кроме того, потребуется разрешение банка на пользование и владение помещением, находящимся в залоге. Иногда банковские учреждения самостоятельно представляют в орган регистрации эти документы.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания. Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит на номера на машину в гибдд

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Наследование 24

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.