Что делать если квартирант не платит за квартиру по договору

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.

Как можно выселить квартирантов: пошаговое руководство

Большинство владельцев жилья не считает необходимым заключать договор найма с квартирантами, рассчитывая на то, что их квартиранты окажутся честными и порядочными, или когда вселяют на свою территорию знакомых или родственников. Но от конфликтных ситуаций никто не застрахован и может случиться так, что в вашей квартире заменены дверные замки, а на требование открыть дверь и покинуть жилье никто не отвечает.

Квартиранты, поселившиеся в квартире по соседству, запросто могут отравить спокойное существование жильцов. В большинстве своем, причинами требований о выселении соседских квартирантов являются нарушения правопорядка и спокойствия. Заставить покинуть занимаемое жилье приносящих беспокойство людей очень сложно, особенно если у них имеется договор найма.

Квартиранты не платят — что делать

• Просто сменить замки в их отсутствие, предварительно устно предупредив людей. Вещи желательно вынести на лестничную клетку, обязанности держать их в сохранности у арендодателя нет, т.к. никакого договора не было. Чтобы процедура наверняка была законной, к делу лучше привлечь участкового.
• Сразу вызвать полицию, позвать пару соседей в качестве свидетелей, прийти в квартиру всем и попросить жильцов немедленно оставить квартиру, которую те занимают незаконно.

• Во-первых, наниматели могут покинуть помещение в любую минуту, оставив огромные долги по коммунальным услугам и сделать с этим по сути ничего нельзя.
• Во-вторых, если получится добиться выселения, то вернуть долг они не обязаны, т.к. проживали на незаконных основаниях.

Что делать если квартирант не платит за квартиру

Если договор содержит пункт о не нарушении спокойствия соседей и квартирант подписал правила, то нарушение приведет к выселению. Соседи могут написать жалобу участковому, который обязан проверить наличие прописки и соблюдение паспортного режима. За нарушения будет в первую очередь административно наказан собственник жилплощади. Если за неуплату налогов будет подано уведомление в налоговую инспекцию, то потребуется заплатить налог 13% за время проживания посторонних людей и значительные штрафные санкции.

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Квартиранты не платят: что делать

Когда соседи используют свою квартиру для сдачи в аренду, у них есть все права на это. Однако когда заехавшими в жилье квартирантами нарушаются положения Жилищного кодекса РФ, где точно оговорены все права и возможность защиты лиц, которые проживают в МКД, а также защиты обычных жильцов от нерадивых соседей, возникает вопрос о выселении таких квартирантов.

• хулиганские действия;
• систематическое употребление спиртных напитков в компании, сопровождаемое повышенным шумом;
• создание шума, а также громкая музыка ночью;
• нарушение целевого назначения жилья (использование его в качестве притона, для производства вредных веществ, как пункта продажи алкоголя/наркотиков);
• причинение ущерба жилому дому и придомовой территории;

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

• Постоянная прописка — нужно выписывать жильцов из сдаваемой квартиры через суд;
• Временная регистрация — вопрос о выселении квартирантов можно решить в местной миграционной службе. Они могут снять с регистрации до истечения срока ее действия, тогда выселить будет намного проще.

Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.