Дарение квартиры        26 июля 2018        106         0

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • договор с подрядной организацией;
  • смету, в которой указывается стоимость работ;
  • банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.
  • заявление от владельца материнского капитала;
  • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
  • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Право на получение сертификата имеют молодые семьи, матери-одиночки, овдовевшие отцы, опекуны и усыновители второго ребенка. Сертификат выдается в пенсионном фонде в срок от 1 до 3 месяцев после возникновения прав на него (рождение или усыновление второго ребенка).

В отличие от обычной покупки по договору, при оформлении участия в долевом строительстве на руках покупателя должна быть вся сумма на покупку жилья. Обязательства покупатель несет по договору долевого участия, и никаких кредитов и займов не предусмотрено. Но застройщики часто идут навстречу молодым семьям, и готовы подождать, пока пенсионный фонд перечислит деньги.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
  • Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
  • Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.
Рекомендуем прочесть:  Субсидии на квартиру для молодой семьи

Планировать строительство на деньги материнского капитала имеет смысл только тогда, когда земля под постройку находится или в вашей собственности, или в бессрочной аренде, или в праве безвозмездного пользования. Купить землю на эти средства нельзя. В случае реконструкции дома – дом должен принадлежать семье на праве собственности.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
  • Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
  • Заявление перечислении денежных средств на счет Продавца
  • Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
  • Сертификат на Материнский капитал

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты. Подробнее

Расходование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление от 13 января 2009 г. № 20 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Так как право на материнский капитал в большинстве случаев имеют матери, а кредит зачастую оформляется на отца, то в этом случае воспользоваться материнским капиталом ранее было невозможно.

Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Материнский капитал в улучшении жилищных условий

Т.е. при оформлении кредита заемщик не вносит первоначальный взнос (который нужен по условиям ипотеки) своими деньгами, он как бы обеспечивает копией сертификата, предоставленной в банк, то, что первоначальный взнос будет за счет средств МСК. Пока рассматривается заявление и ожидается перечисление денег от ПФР – платить проценты придется по всей сумме кредита, после того как деньги поступили – проценты оплачиваются уже исходя из пересчитанной суммы.


    • закон позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные законом, НО если часть семейного капитала потрачена, то получить ипотечный кредит с учетом средств маткапитала может не получится, поэтому прежде чем «дробить» сертификат на несколько нужд семьи, включая ипотечный кредит, – необходимо уточнить в банке, у кредитного брокера или у риэлтора — не помешает ли это получить ипотеку;
    • далеко не все банки готовы принять МСК в качестве первоначального взноса, так как в такой ситуации возникают высокие юридические риски. В данном случае использование средств маткапитала сопровождается законодательным требованием наделить несовершеннолетних детей правом собственности в приобретаемой квартире пропорционально доле квартиры оплаченной за счет средств капитала. Риск банка в том, что если плательщик по ипотеке окажется не платежеспособным, то изъять залоговое имущество, т.е. квартиру, будет очень сложно, именно из-за наличия несовершеннолетних в собственниках.

8 способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке. Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство. Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.

Как получить материнский капитал и потратить на улучшение жилищных условий в 2019 году

Копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (с 01.10.2011 ПФР самостоятельно запрашивает сведения из сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

С 8 декабря 2010 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года № 937 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года № 862». Данное Постановление внесло изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.