Дарение квартиры        18 мая 2018        77         0

Сделка по покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.

Как купить квартиру на вторичном рынке

Большая часть продавцов квартир отрицательно реагирует на категоричность со стороны покупателя, на давление с его стороны, на агрессию и излишнюю настойчивость. Правильным вариантом торгов нам кажется не устное «забираю за 45 и ни копейкой больше», а написание оферты с указанием стоимости и сроков, в течение которых вы как покупатель готовы будете рассчитаться. Ваше ценовое предложение должно быть справедливым и аргументированным. Только так вы сможете успешно торговаться с продавцом и не упустить подходящий вам вариант.

Рекомендуем прочесть:  Имущественный вычет пенсионерам при строительстве дома

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

  1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
  2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
  3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проблемы, которые носят исключительно юридический характер. Такие моменты могут быть связаны с проверкой «чистоты» объекта, так как всегда существует риск потерять не только деньги, но и имущество. Дело в том, что заключение данной сделки является непростым процессом, а стороны или одна из сторон может не понимать всей важности и не быть подкованной в юридическом плане.
  • Негативные ситуации, которые определяются теми или другими характеристиками квартиры, а также технической документацией. Нет, они никак не могут повлиять на право собственности, но могут создать некоторые проблемы и не удобные условия для проживания. Такие моменты нельзя назвать очень страшными с юридической точки зрения, но обязательно повлекут за собой достаточно высокие материальные затраты. Явной ситуацией, для примера, можно назвать незаконную перепланировку. В таком случае вам придется оплатить штраф за проведение подобных действий без разрешения определенного органа.
  • Проблемы, которые связаны с моментом безопасности оформления договора.

Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

  • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных лиц не пострадали.
  • «+» — квартира состоит на кадастровом учете
  • «» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
  • «» — наличие зарегистрированных лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
  • «» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
  • «» — возможные задолженности по коммунальным платежам
  • «» — возможны аресты и обременения
Рекомендуем прочесть:  Размер обязательной доли в наследстве гк рф

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться всеми своими правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

Жилищный Консультант

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Здравствуйте! Берем ипотеку, банк одобрил заявку на 1 850 000 руб, нашли квартиру, передали в банк документы .Через две недели банк сообщает, что на основании оценки дает нам ипотеку на сумму 1 970 000 руб и не меньше. Почему мы обязаны брать сумму больше, чем продает нам Продавец?

Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода

После этого изготавливается фальшивая копия, по которой аферисты получают дубликаты документов на жильё и быстро продают его по сниженной цене под благовидными предлогами.

  • «Обмен с доплатой». Выбирается жертва – одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек. Главное условие – он единоличный собственник жилплощади. Мошенники вступают с ним в активное общение, потакая его пагубным страстям, входят в доверие и предлагают совершить якобы «выгодный» обмен квартиры на загородный дом с доплатой с их стороны.