Дарение квартиры        29 июня 2018        56         0

Придомовая территория многоквартирного дома в рб

Жилищный Кодекс Республики БеларусьСтатья 16

Многоквартирный, блокированный или одноквартирный жилые дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не подлежат переводу в нежилые (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 21 настоящего Кодекса), если имеется возможность устранения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, что определяется решениями районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Собственники многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов, квартир в многоквартирном или блокированном жилых домах обязаны устранить их несоответствие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в течение семи дней сообщают в письменной форме о принятых решениях в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, а по квартире в многоквартирном или блокированном жилых домах, одноквартирному жилому дому частного жилищного фонда – также их собственникам.

Какие правила нарушают владельцы домов в частном секторе

— Причины нарушений бывают разные, — рассказывает С. Астафьева. — Домовладельцы могут ответить, что не знали, не успели или на данный момент не имеют возможности выполнить те или иные работы. Например, говорят, что ждут, когда приедут дети и помогут управиться. Бывает, прячутся в доме, не открывают дверь. В любом случае направляем в письменном виде требование на устранение нарушений с указанием срока. Если речь идет о каких-то несложных мероприятиях, как покос травы или уборка мелкого мусора, даем три дня. На покраску фасада или замену пришедшего в негодность ограждения — несколько недель. Если домовладельцы видят, что не укладываются в отведенный срок, пишут гарантийное обязательство о выполнении работ в течение более длительного периода. Относимся к этому с пониманием. Вообще, каждый случай нарушения рассматриваем индивидуально, стараемся войти в положение. Это трудно сделать разве что в ситуациях, когда у собственника трехэтажный особняк, несколько машин в гараже, а трава не скошена. Также возникают проблемы, когда дом находится в долевой собственности; в наследство вступили несколько человек, фактически проживающих по другим адресам и даже за пределами города и страны; в отношении строящихся домов, в которые владельцы наведываются изредка. Разыскиваем собственников, объясняем ситуацию, применяем и крайние меры воздействия, если человек откровенно игнорирует выдвигаемые требования.

Жизнь в частном секторе, в отличие от многоквартирного жилфонда, течет по своим законам. Владельцев коттеджей и скромных хат объединяет чувство собственника. Они не жалуются в ЖЭС или вышестоящие инстанции, потому что сами отвечают за санитарное, техническое и эстетическое состояние земельных участков и расположенных на них строений. При этом обязаны соблюдать Правила благоустройства и содержания города Минска (далее — Правила), утвержденные решением Минского городского Совета депутатов от 16 ноября 2016 г. № 252. Предъявляемые к домовладельцам требования немногочисленны и несложны. Однако, как отмечает начальник производственно-технического отдела ЖРЭО Советского района Светлана Астафьева, о них постоянно приходится напоминать, контролировать выполнение, а в крайних случаях — привлекать нарушителей к административной ответственности. С этой целью рабочие группы в составе представителей районных администраций, ЖРЭО, УВД, МЧС, центров гигиены и эпидемиологии периодически проводят рейды, а инженеры ЖРЭО и вовсе ежедневно обходят закрепленные участки частного сектора. И в редких случаях не возникает никаких замечаний.

Рекомендуем прочесть:  На что можно потратить региональный мат капитал в московской области

Как стать владельцем придомовой территории

Согласно закону, для начала необходимо собрать всех жильцов и обсудить данную ситуацию, выбрав председателя, который в дальнейшем будет ответственен за процедуру приватизации. Он в свою очередь обязан обратиться в городское управление и подать заявление о приватизации территории. Дополнительно к заявлению прилагается схема территории, которое можно получить, обратившись в проектное бюро, где и определяют размеры земельного участка.

Придомовая территория играет важную роль, о которой, почему-то, многие собственники прилегающего жилья понятия не имеют. Более того, они даже не знают, кто является владельцем этой территории в то время, когда они сами имеют на нее полное право. Чтобы определить владельца, необходимо изучить много ненужной информации. Безусловно, никто не заинтересован в этом процессе. Потому предлагаем изучить следующую информацию, которая поможет разъяснить некоторые моменты, связанные с владением, если вы вдруг решили купить квартиру в новостройке.

Придомовая территория многоквартирного дома в рб

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь в связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу нововведений в порядке оказания и начисления платы за некоторые основные жилищно-коммунальные услуги предлагает ознакомиться с официальными разъяснениями по данному вопросу.

В соответствии с подпунктом 1.7. пункта 1 Указа поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома, т.е. уборка придомовой территории, осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

  • от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
  • максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Кто обязан обеспечивать уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома товарищества собственников

При этом, поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной для обслуживания жилых домов товариществам собственников, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств, что предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг».

Таким образом, товарищество собственников обязано самостоятельно нести расходы, связанные с содержанием придомовой территории своего многоквартирного жилого дома. Законодательством допускается исполнение обязанности по содержанию придомовой территории товариществом собственников как своими силами (например, путем включения в штатное расписание должности дворника), так и путем заключения со специализированной организацией договора на оказание данной жилищно-коммунальной услуги. В первом случае расходы на заработную плату дворника должны включаться в сумму членских взносов, во втором — взиматься с членов товарищества собственников в общеустановленном порядке.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

5. В случае обнаружения несоответствия многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме установленным для проживания санитарным и техническим требованиям акт обследования и иные материалы обследования направляются в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе.

Рекомендуем прочесть:  Хочу подарить дочери квартиру нужно ли платить налог

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов.

Объяснили: уборку дворов жэсовских домов оплачивает бюджет, в ТС

В Минском городском жилищном хозяйстве поясняют, что в большинстве товариществ собственников, а их в столице 700, придомовая территория принадлежит не городу, а товариществу. Обслуживали они их всегда сами, и после принятия указа для них ничего не изменилось.

Изменения в сфере ЖКХ в этом году для белорусов стали темой № 1. Напомним, стоимость коммунальных услуг коммунальники уже несколько раз пересчитывали и окончательные цифры назвали лишь в конце марта. Но в конце прошлого года был принят еще один указ, касающийся изменений в ЖКХ — № 535 — он коснулся процедуры предоставления коммунальных услуг. И обязал жильцов домов из ТС платить больше тех, кто живет в «жэсовских» домах.

Придомовая территория определение по закону

Не так очевидна и ситуация с частными домами, но в таких случаях ошибки допускаются реже и последствия их не так плачевны. Итак, в первую очередь надо учитывать площадь земельного участка, который может находиться в собственности, хотя это скорее условная придомовая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этой зоне частного владения, следует определять с учетом 1,5 м за забором. Это как раз то расстояние, выходящее за границы частного домовладения, которое можно отнести к придомовой территории.

Площадку, которая прилегает к забору, можно оформить как собственность или арендовать. Для этого необходимо иметь один из двух документов — потребуется или свидетельство о госрегистрации права на дом и прилегающий участок или договор покупки с регистрацией в БТИ. В любом случае для того, чтобы придомовая территория частного домовладения могла полноценно использоваться для личных нужд, следует обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Далее необходимо написать заявление и подготовить документ, подтверждающий, что земля на текущий момент является бесхозной. Как правило, на решение о статусе участка принимается в течение 3-х недель. Если решение будет принято в пользу заявителя, то участок заносится в единый реестр ЕГРП.

Термины и их определения, используемые в Жилищном кодексе Республики Беларусь

18. Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

62. Члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи), – супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.