Дарение квартиры        18 мая 2018        120         0

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Принято считать, что покупка на рынке вторичного жилья менее рискованное занятие, чем покупка в новостройке. Но любой грамотный риэлтер скажет Вам, что юридическую чистоту сделки на вторичное жилье нельзя гарантировать на 100%. Это проверено временем и опытом работы. Поэтому крупные агентства недвижимости выступают с инициативой страховать сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания. Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Поэтому первое, на что стоит обратить внимание, — это район города, где расположена квартира. Кроме таких важных характеристик, как близость к местам работы, учебы, простота выезда на дачу, нужно учитывать инфраструктуру района: владельцам автомобилей следует оценить наличие стоянки и свободных машиномест; если вы регулярно пользуетесь услугами общественного транспорта, желательно, чтобы метро или автобусная остановка находились в шаговой доступности; не лишним будет наличие продуктового рынка или крупного магазина; подумайте о самых маленьких членах семьи – детская площадка или сквер у дома будут очень кстати, да и близкое расположение садика или школы также играют важную роль; если вы любите заниматься спортом, посмотрите, нет ли поблизости фитнес-клуба, тренажерного зала или бассейна; не забывайте про детскую и взрослую поликлинику. Знакомство с соседями Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Образец доверенности на открытие счета в банке физического лица

Оформление в собственность квартиры

  1. Существование одного из важнейших документов, определяющих возможность регистрации прав, — разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляется эта документация застройщиком, и приобретатель жилья в этом не участвует. Однако без него квартира не может считаться жилым, а соответственно о приобретении прав на нее не может быть и речи;
  2. Соответствие данных обмера построенного помещения размерам, прописанным в соглашении о долевом строительстве. Если они не совпадут — неизбежен окончательный перерасчет. Часто финансовые расчеты растягиваются на неопределенный период времени, но до полного исполнения обязательств нельзя говорить об окончательном выполнении договоренности. Регистрация рассматриваемого права при этом невозможна;
  3. Наличие подписанного обеими сторонами приемочного акта – документа, официально подтверждающего факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком;

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Не лишним будет знать, что документацию для регистрации собственности следует подавать, только когда кто-либо из дольщиков в доме проведет оформление собственности. Это связано с тем, что по обыкновению проблемы технического характера появляются именно у первого дольщика.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Рекомендуем прочесть:  Пособия молодой семье при рождении первого ребенка

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  3. Оплата госпошлины.
  4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  7. Завершающий этап – получение свидетельства.