Дарение квартиры        27 июня 2018        108         0

Документы в опеку для продажи квартиры несовершеннолетнего 2019

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Начиная с 2016 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным – нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится.

Следует знать, что обязанность проверять соблюдение федерального законодательства по распоряжению материнским капиталом также лежит на органах опеки. Так, при использовании материнского капитала при покупке жилья, родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (см. обязательство о выделении долей детям при мат. капитале).

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Говоря о том, как получить разрешение, следует упомянуть о сроке ожидания. Нельзя однозначно сказать, сколько именно людям придется дожидаться ответа, потому как здесь не действуют конкретные рамки. Как минимум, две недели точно не будет приходить решение, потому как важно будет ознакомиться со всеми документами и сделать конкретные выводы. Как правило, данный процесс не занимает больше месяца, но может затянуться.

Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Документы для опеки продажи квартиры 2019

Вернуться назад на Документы на квартиру 2019Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Если в течение него продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру получения разрешения придется пройти заново. Разрешение выдается на совершение конкретных действий опекуна по продаже, с обязательным указанием на то, что все совершаемые действия соответствуют интересам опекаемого.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны на гражданство по браку

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Добрый день! Опека Иркутска требует предоставлять ОРИГИНАЛЫ покупаемой квартиры. Дети зарегстрированы в Иркутске, а покупаем и продаем квартиры с их долями в Братске. Как предоставить ОРИГИНАЛЫ документов на квартиру? Какой собственник их даст, что я отвезла показать в другой город? Каким законом это регулируется?

Здравствуйте.У меня вот такой вопрос.Сама проживаю в Кирове.В браке,имеем квартиру,в которой зарегистрирована моя дочь которой 11 лет.У меня есть еще одна квартира,но не в Кирове.Она находится в п.Восточный Омутнинского района.На нее была оформлена дарственная на мою старшую дочь,после развода с бывшим мужем.Два года назад я родила второго ребенка.Получила материнский капитал.Теперь хочу продать квартиру на п.Восточном ведь жить моя дочь туда все равно не поедет,хочу добавить материнский капитал и купить ей квартиру здесь.В Кирове.Скажите мне разрешат ее продать органы опеки?Еще вопрос.Мне в какие органы опеки обращаться в Кирове или ехать в г.Омутнинск,по месту нахождения квартиры?Что за договор временной купли продажи для органов опеки и где у кого его составляют?То есть по факту я ведь сейчас не могу заплатить деньги за новую квартиру?Как тогда составлять такой договор с продавцом квартиры?И еще такой вопрос.Мы с бывшим мужем в разводе 8лет.Я даже незнаю где он живет,никакой связи нет с ним.Когда мы делали дарственную квартира была полностью в моей собственности.Я была единственным владельцем.Скажите,в таком случае его участие необходимо?Обязательно?Или нет?

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

Рекомендуем прочесть:  Через сколько часов выходит алкоголь из организма у женщин

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. С июня 2016 года в этом случае уже не принимают договор в простой форме, напечатанный на листе А4. Поэтому нужно обратится у нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор.

Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

При продаже квартиры обязательно требуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки, поскольку права детей защищаются законом «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», а также семейным кодексом государства. Без соответствующего разрешения продать квартиру не удастся, даже при составлении договора задатка нотариус предварительно потребует все необходимые документы.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об опеке и попечительстве» при продаже квартиры с долей несовершеннолетних сделка должна быть только одномоментной. Так защищаются права детей. То есть фактически вы должны явиться в органы вместе с продавцом квартиры, которую вы будете приобретать и засвидетельствовать документы.

Купля-продажа квартиры с участием несовершеннолетнего

Под жилищным имуществом подразумевается квартира, переданная в дар или наследство, которая приватизированная. Однако, так как несовершеннолетний не располагает возможностью самому отстаивать свои интересы и защищать права, вопросы с недвижимостью контролируются соответствующими инстанциями попечительства и опеки.

В случае получения согласия от государственного органа, представители малолетнего гражданина могут на законном основании провести куплю или продажу любой недвижимости. Если же был выдан отказ, тогда соответствующих прав по отчуждению недвижимости (квартиры, дома) своего подопечного законные представители не имеют. Также им запрещается совершать любые иные сделки, которые могут повлечь за собой уменьшение площади имущества подопечного.

Какие нужны документы в органы опеки при продаже квартиры 2019

Отказ дается по следующим причинам:

  • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
  • если оформляется сделка по продаже – дарению;
  • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
  • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
  • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
  • на объекте отсутствуют коммуникации.

Рассмотрим стандартный порядок действий и необходимые документы, требуемые в типичных случаях.Читайте также к содержаниюКуда обращаться Чтобы получить постановление органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в первую очередь необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства опекаемого. Соответствующие полномочия органов закреплены в пп. 6 п. 1 ст. 8 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Обращение в компетентные органы оформляется в виде письменного заявления на имя начальника учреждения непосредственно от опекуна.
В большинстве случаев органы опеки требуют от опекунов личной подачи такого заявления, хотя в некоторых регионах допускается подача нотариально заверенной бумаги по почте. Если опекунов несколько, заявление подписывается всеми ими или должно быть получено их согласие на отчуждение.